每个城市都有自己的故事，而成都的故事要从"营造"说起:“一年成聚二年成邑  三年成都”。成都由此得名并相沿至今。而关于这座城市"营造"的故事也一直延续，并以繁荣的姿态吸引着越来越多人来到这里居住、投资。在现代城市扩容的大背景下，成都速度成为新的关键词，《财富》全球论坛的落户加速财富聚集，城市路网的完善为成功提速。我们每日可见的高楼大厦也不再单一是为了居性或者商业面生，加入了第三产业生产的城市综合体成为潮流趋势，而营造这些集群式产业综合体的过程被人们称之为“产业造城”。

四川省大卫建筑设计有限公司董事长刘卫兵先生一直关注城市的每一次发展变化，并以高深的专业造诣参与了多明城市建设的工作。关于“造城”运动的的世今生，“产业造城”对战都城市格局带来了什么改变，又产生了哪些积极影响，他的发言很有分量。

《楼市画报》：您认为如今的中国“造城”运动较之过去最明显的转变是什么？

刘卫兵:美国著名的城市规划专家简·雅各布斯曾说过:“城市之所以生动，一个重要原则是多样性。”中国城市早期“造城”多源于圈地建设住宅，现在的“造城”正是以其具有的城市功用综合性替代和完善早期圈地建宅"造城"机能不良的单一性。而今的"造城"更加入了第三产业的支撑，以产业的力量推进区域甚至是城市的发展，所以我们称之为“产业造城”。

《楼市画报》：能否请您谈谈成都“造城”运动阶段性转变出现的必然性？

刘卫兵:城市的发展是一个城市各项机能不断完善的过程，以更加优越的模式体系覆盖或者替换原有产生问题的发展模式，是一种必然趋势。现成都“造城"来说，早期单向思维的圈地建宅无法满足城市居民职、居一体化的需求，于是出现了不健康的“睡城”、“空城”等。痛则思变，以特色产业为核心，集多种业态于一身的“产业造城”模式横空出世，如西南城、香江、全球家居CBD等产业城，不但满足居民各项生活需求，并且以区域行业龙头的姿态带动多个物业业态的良性产业链发展，辐射引领周边区域的“造城”趋势。这样的产业综合体的发展形态较以往纯粹的商住建设，具有更高的完善性，也是城市“造城”运动阶段转变的必然。

《楼市画报》：从城市化进程的角度来看，您认为成都的“产业造城”有哪些独特之处？

刘卫兵:成都现在处手“多中心、组团式、网络化”的新型城乡规划格局，且随着城市轨道交通的不断完善，二、三圈层建设也跟着大提速，我认为成都郊县“造城”时代已经来临。相比于其他一些城市的“造城”经历，以良好的产业集群效应来带动多种业态的发展是成都“产业造城”的主要模式特征，我们现在能看到的一些“家具城”、“体育城”、“汽车城”等等。都正在发挥自己产业领域内的正能量。

《楼市画报》:“产业造城”会给成都城市格局带来怎样的变化？

刘卫兵:产业的聚集所产生的强大聚合力必将加速成都郊区的城市化连程和新城区扩张。因为“造城”是在一个区域内打造巨大的“产业综合体”，它区别于单一的住宅，而是融合多种业态，如产业园、商业街、写字楼、仓储、物流、住宅等。其次，这样的大规模“产业综合体”多会选择城市郊县落地，成都也是如此，无论是在高新区的软件园，还是龙泉驿的工业园区，“造城”运动势必会带动成都“产城一体”模式的兴起，推进成都整体经济的发展。

《楼市画报》:在您看来，“产业造城”类大项目的落地会否抬高区域内的房价？

刘卫兵：首先，产业与地产的协调发展一直是城镇化中很重要的方面，城镇化将推升房价是自然的。其次，“产业造城”项目因其新颖的建设概念、较高的建筑档次，也会在一定程度上影响该区域的房价。

《楼市画报》:“空城”、“睡城”等词曾随着“造城”运动的兴起而生，您认为如何造城才算健康有序？

刘卫兵:产业化是城市化的根本基础，没有产业支撑的盲目“造城”是注定要落伍的。试想，一座占地面积广、资金投入大、开发时间长的“造城”项目。如果单纯为了政令、为了疏散城中密集人口而建造，没有可持续产业的支撑，也许就会收获一座毫无生机的“空城“或“睡城”。任何事情都不可能一蹴而就，尤其是对“产业造城”这样的大项目而言，我认为健康的“造城”标准有三点:第一，产业落地要符合区域发展需求；第二，开发运营稳中求快；第三，造城的配套设施要健全。最终形成特色产业集群，在创造大量就业岗位、提升板块价值和减少居住空置率的同时，以产业优势辐射周边，带动区域房地产和城市化的升级。