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户型玩“可变”将成历史 “灰空间”黯然谢幕 
焦点成都房地产网 cd.focus.cn 2008年03月05日16:55 成都房产报道 吴雪 


　　□按建委要求，阳台水平投影面积不得超过建筑面积的20% 
　　□相关职能部门制定的禁止“灰空间”的文件不日将出台 

　　从今年1月起，成都市建委已停止批准赠送大面积的户型设计方案，也即是说，不管开发商邀请何等高明的设计师，均不会被允许在户型设计上打擦边球“偷面积”，以“可变户型”来实现促销。设计界人士认为，“偷面积”的做法实际上是变相提高了小区容积率、改变了规划控制指标，也变相提高了房价，即可能扰乱市场秩序，亦可能损害到消费者的合理利益。 

　　赠送面积终被叫停 

　　日前，记者在走访各大建筑设计事务所时发现，一些已设计好的户型图纸，由于赠送面积过大不能通过报建，正在紧锣密鼓地进行重新修改。而在新项目的户型设计中，其赠送面积也被控制在20%之内。 

　　这究竟是怎么回事呢？记者从成都市建委了解到，今年新报建的项目，要求“阳台的水平投影面积不得超过该套户型建筑面积的20%。”据悉，该规定是春节前开始实施的，不过具体文件正在由规划局、房管局、建委联合制订中，现在还未正式出台。成都基准方中建筑设计事务所总建筑师周颿表示，“大赠送面积”遭到禁止，意味着从去年初开始，以万科·金域蓝湾、蓝光·凯丽美域（查看地图）等楼盘为代表的“可变空间”风潮走到了尽头。 

　　可变空间昙花一现 

　　70平方米的套三、50平米的套二，锦江城市花园（查看地图）一亮相，便给业界带来一个很大的惊叹；城东一楼盘把90平方米的居室通过挑高，更是把“灰空间”的设计发挥到极致。在赠送面积的范围中，从最初的入户花园、挑高露台、大阳台，发展到送挑高卧室、入户客厅等，“偷面积”行为在成都楼市越演越烈，赠送面积的比例也越来越高，一些赠送大的房子比例甚至超过100%。 

　　四川大卫建筑设计师事务所总设计师刘卫兵认为，根据《住宅设计规范》，普通住宅层高宜为2.8米，并没有规定高度的上限，对阳台的大小也没有明确规定。在“90/70”规定的限制下，赠送面积的设计实际上是增加了开发商可销售面积，也变相提高了小区容积率、改变了规划控制指标，同时让房价水涨船高。 

　　据吉信行机构的一位专业人士分析，从2007年春季房交会“灰空间”发端到现在，“灰空间”已经成为买卖双方心照不宣的暧昧“互惠”。卖方通过灰空间来偷出容积率，买方通过相对实惠的价格得到更多的面积，虽然这部分面积没有正式“名分”，但不影响业主使用。然而“灰空间”导致政府损失了税收、地价漏收，因此，它注定只能拥有短暂的辉煌。 

　　“创新户型”难掩弊端 

　　成都基准方中建筑设计事务所总建筑师周颿表示，不可否认，这些“户型创新”的产品在一定时期满足了人们对更大居住面积的追求，有其正面的意义，然而它也有很多弊端。 

　　首先，政府损失了巨额的地价、税收，而且这类建筑不环保、不节能。由于阳台、露台是开放式的，封闭成房间后，装修时要将内墙的保温材料拆除，造成浪费。自行搭建的隔断，也会导致建筑外立面七零八落，破坏了城市空间的风景线；并且半成品的户型在居住舒适性上也远远不及传统的平面户型，购房者入住之后往往发现，低矮的层高使得居住并不那么舒适，单薄的隔层楼板、加装的阳台、楼盘整体高度超标都会为房子带来安全性隐患。 

　　中原地产分析研究员也表示，如果不控制灰空间模式的发展，今后很可能会出现一个楼盘外立面千奇百怪的现象，并且由于目前高层甚至超高层建筑的出现，擅自改变房屋结构势必会对整个建筑的结构、抗风性能，立面效果，甚至城市形象带来负面的影响。 

　　返璞归真大势所趋 

　　有业内人士指出，可变空间的叫停，容易使产品同质化。在现在有“90、70”的规定下，对赠送面积的限制，使错层、跃层、挑高、阳台等设计都受到局限，户型很容易雷同，这样消费者在购房时选择面就窄了。那么，今后的户型设计又将呈现怎样的趋势及特点呢？ 

　　对此，四川大卫建筑设计师事务所总设计师刘卫兵认为，以后的户型设计将在有限的面积内，把户型设计得更加紧凑，减少浪费面积，并更加注重考虑到居住的舒适性。 

　　基准方中周颿则表示，好的房子不是以偷面积来取得的，例如以90平方米换来的120平方米，舒适性根本很难达到同样面积的正规大户型的效果，“企业要把产品做好，户型的设计必须与之面积相匹配，还要在建材、质量等方面下功夫，这样才能做成传世的产品。”